Суд арестовал жилой комплекс ЖК “Signature” на Печерске

Голосеевский районный суд Киева в рамках уголовного дела арестовал земельный участок по ул. Мечникова, 11-А в Печерском районе Киева площадью 0,8046 га и недостроенный объект недвижимости  - ЖК “Signature”.

Судья согласился с доводами полиции о том, что застройщик вопреки первоначальному проекту строительства и положениям действующего Генерального плана Киева завысил высотность здания на целых 9 этажей. Кроме того, следствие считает, что чиновники Министерства культуры Украины, и Киевской горгосадминистрации (КГГА) приняли ряд решений относительно данного объекта строительства в нарушение законодательства.

Об этом KV стало известно из решения Голосеевского суда Киева от 2 октября 2018 года.

Что не так

Следствие установило, что должностные лица Министерства культуры Украины, КГГА, и ее структурных подразделений, злоупотребляя властью и служебным положением, в нарушение требований действующего законодательства приняли противоправные решения относительно объекта строительства ЖК “Signature” по ул. Мечникова, 11-А в Печерском районе Киева.

Правоохранители считают, что чиновники действовали с целью получения неправомерной выгоды в пользу юридических лиц частного права - застройщиков, чем “нанесли и наносят существенный вред охраняемым правам, свободам и общественным интересам членов территориальной общины города Киева”.

В ходе расследования было установлено, что высота здания ЖК “Signature”, согласно проекту, должна составлять 16 этажей. Однако, 17.08.2018 года в социальных сетях была распространена информация о решении научно-методического совета по вопросам охраны культурного наследия Министерства культуры Украины относительно увеличения этажности ЖК “Signature” с 16 до 24 этажей. По информации жителей прилегающих к строительству домов, компания-застройщик согласовала документы по увеличению количества этажей жилого комплекса в КГГА.

Выдержка из материалов дела

В то же время, увеличение этажности противоречит нормативам строительства зданий и сооружений в пределах исторических ареалов населенных пунктов, которым и является центральная часть Киева. Предельно допустимая высота проектируемого объекта лимитируется основными положениями действующего Генерального плана Киева. Этим документом определена высота зданий, сооружаемых в центральной планировочной зоне - не выше 27 м.

Согласно информации Департамента земельных ресурсов КГГА, земельный участок площадью 0,8046 га на ул. Мечникова, 11-А в Печерском районе Киева (кадастровый номер 8000000000:82:026:0026) на основании решения Киевсовета №289/449 от 27.02.2003 года был передан в аренду ООО “Эксплуатационная компания Сервис” (*) для строительства и обслуживания офисно-жилого центра.

Участок на кадастровой карте

Согласно письму Департамента государственной архитектурно-строительной инспекции в Киеве №10/26-25/0609/09 от 06.09.2018 года, по ЖК “Signature” максимальная этажность объекта составляет 16 этажей.

При этом обзором сайта установлено, что уже по ул. Мечникова, 11-А в Печерском районе Киева возведен 21 этажей ЖК “Signature”, всего запланировано возвести 25 этажей.

Строительство по состоянию на октябрь 2018 года (подробнее)

“Проведенным осмотром места происшествия с доступного места по ул. Мечникова, 11-А был установлен факт выполнения строительных работ и возведения 4-х этажей стилобата и 17 этажей жилого комплекса”, - говорится в материалах дела.

Уголовное дело

Сведения об открытии Главным управлением Нацполиции Киева уголовного производства №42018100000000807 были внесены в единый реестр досудебных расследований 30 августа 2018 года. Фигурантов дела подозревают в совершении преступления, предусмотренного ч.2. ст 364. УК Украины - злоупотребление властью или служебным положением, послужившее причиной тяжких последствий. Виновным грозит лишение свободы на срок от пяти до восьми лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет.

Исходя из вышеизложенного, досудебным расследованием выявлено достаточно данных, которые могут свидетельствовать о незаконности проведения строительных работ на земельном участке по адресу ул. Мечникова, 11-А в Печерском районе Киева.

Учитывая, что застройщики проводят строительные работы на недостроенном объекте недвижимости выше 16-го этажа без надлежащим образом оформленных разрешительных документов и при этом осуществляют реализацию квартир в ЖК “Signature”, следствие считает, что необходимо запретить им проведение каких-либо работ объекте.

Правоохранители полагают, что земельный участок и недостроенный объект недвижимости, расположенный на нем, являются объектами уголовно противоправных действий. Они ходатайствовали о наложении на них ареста и запрета совершать любые действия, связанные с выдачей документов, выделением, разделением, регистрацией, перерегистрацией на указанный земельный участок и объект недвижимости, который на нем строится. Решением от 2 октября 2018 года судья Голосеевского районного суда Ольга Сабалдаш указанное ходатайство удовлетворила.

Что известно о ЖК?

Отметим, на сайте  novostroyki.lun.ua сообщается, что в стилобате жилого комплекса “Signature” после окончания строительства начнут работать бутики, ресторан, детский клуб, спа и фитнес-центр, два бассейна, а для размещения автомобилей предусмотрен паркинг на 405 машиномест.

Также сообщается, что в ходе строительства застройщик планирует построить три башни - одну высотой в 25 этажей и две по 12 этажей, которые расположатся на 5-этажной стилобатной части.

“Жилой комплекс “Signature” будет располагать самым высоким атриумом в стране. Через панорамные лифты жильцы и посетители новостройки смогут любоваться захватывающими обзорами центра Киева. Как такового внутреннего двора у домов не будет. Его заменит кровля стилобата, где появятся прогулочные дорожки, газоны и современный фонтан”, - сообщается на сайте по поиску недвижимости.

Согласно предоставленной информации, заявленный класс последствий/категория сложности - СС3 (или 5 категория сложности) - при нарушении целостности конструкции представляет опасность для более чем 50 тыс. человек.

А строит кто?

Согласно данным аналитической системы Youcontrol, ООО “Эксплуатационная компания Сервис” было зарегистрировано в 2006 году. Уставной капитал фирмы - 120 млн 35 тыс. гривен. Предприятием руководит Сергей Фещенко. Конечными бенефициарами компании числятся ООО "Континиум", ООО "Спецпроект-Капитал", ООО "Спецпроект-перспектива", ООО "Конти-строй Ужгород" и ООО "Компания по управлению активами "Деньги и капитал". Владельцами существенной доли капитала являются Ольга Горина, Татьяна Стяглюк и Неля Караулова. Фирма входит в группу “Континиум”.

“Континиум” - холдинговая компания, которая координирует в Украине ряд бизнес-проектов. Она была создана  в 1992 году Игорем Еремеевым (экс-нардеп, погиб в 2015 году, упав с коня) и Степаном Ивахивым. Группой руководят народный депутат Украины (группа “Воля народа”) и член Комитета Верховной Рады Украины по вопросам строительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства Степан Ивахив, бизнесмен Сергей Лагур и народный депутат Верховной Рады 4-го созыва Петр Дыминский.

Последние прецеденты

Как постоянно пишет KV, практика ареста ЖК с ненадлежаще оформленными документами на строительство для Киева уже стала привычной.

Например, 3 августа 2018 года суд арестовал стройку жилого комплекса Аднана Кивана на Жилянской, 68. Нацполиция считает, что строительство ЖК, которое ведет ООО “Кадорр-Киев плюс” скандальноизвестного бизнесмена Аднана Кивана, нарушает свод законов и норм.

30 августа 2018 года Печерский районный суд Киева в рамках громкого уголовного дела арестовал объекты завершенного и незавершенного строительство ЖК “Шевченковский квартал”. Судья согласился с доводами Генпрокуратуры о том, что арендатор земельного участка - “Киевский индустриальный колледж”- и застройщик - ООО “ПКФ “Фарбы Украины” - подали в ГАСИ декларацию о начале строительных работ с заведомо ложными сведениями.

4 октября 2018 года суд арестовал земельный участок по ул. Большая Китаевская, 71 в Голосеевском районе Киева площадью 0,1001 га и недостроенный объект недвижимости  - ЖК “Cascade house”. Выяснилось, что застройщик - ООО "Астория девелопмент групп" - не согласовал историко-градостроительное обоснование застройки участка, проект строительства и не получил разрешение Министерства культуры Украины на выполнение земельных работ по этому адресу.

Напомним, Департамент градостроительства и архитектуры КГГА с 1 ноября 2016 года возглавляет Александр Свистунов. Именно этот человек ответственен за незаконную выдачу застройщикам градостроительных условий и ограничений (ГУО). Все вопросы градостроительства и строительства в Киеве курирует замглавы КГГА Александр Спасибко.

* ТОВ "Експлуатаційна компанія "Сервіс" (код ЄДРПОУ 34486072)